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Studio neuf à Nîmes - MALRAUX
Appartement 27 m² - 1 pièce
Prix : 160 000 €
Référence : AQUIREN-A23
Description de l'offre
STUDIO EN MALRAUX À NIMES AVEC CAVE - Prix du foncier : 52 000 euros. Prix des travaux : 108 000 euros. Découvrez un projet immobilier unique situé dans le centre historique de Nîmes, à deux pas de la célèbre Porte d’Auguste. La résidence allie l’élégance du patrimoine local et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans une ville riche en histoire et en culture. Caractéristiques de la résidence : Emplacement privilégié : Située à l’angle des rues Nationale et Xavier Sigalon, la résidence est idéalement localisée, à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, services) et à quelques minutes à pied de la gare SNCF. Cadre de vie : Un magnifique patio végétalisé avec une fontaine centrale, bordé d'essences méditerranéennes, crée une ambiance paisible au cœur de la résidence. Cet espace est pensé pour favoriser la détente et les échanges entre résidents. Prestations haut de gamme : Les matériaux et finitions de qualité tels que les menuiseries extérieures en bois, les portes sécurisées à 3 points, et la peinture lisse dans les parties communes offrent un confort absolu aux résidents. Sécurité : Accès sécurisé avec contrôle intratone et résidence entièrement protégée pour garantir tranquillité et sérénité. Simulation de l'avantage fiscal La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt basée sur le coût des travaux, jusqu'à 30 % pour les zones comme celle du centre historique de Nîmes. Montant des travaux éligibles : 108 000 € Réduction d'impôt (30 % des travaux) : 108 000 € × 30 % = 32 400 € Cette réduction est applicable sur 3 ans. De plus, avec l'absence de plafond de loyer, il est possible de fixer un loyer qui reflète le standing du bien et son emplacement stratégique. Cela donnerait une réduction d’environ 10 800 € par an. En plus de la défiscalisation, le projet présente un potentiel intéressant de plus-value immobilière grâce à sa localisation et ses prestations haut de gamme, ce qui peut renforcer la rentabilité de cet investissement.
Les Outils
Descriptif du bien
Prix du bien : 160 000 €
Ville : Nîmes
Type de biens : Appartement
Code postal : 30900
Surface habitable (m²) : 27 m²
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 1
Etage : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : KITCHENETTE
Type de cuisine : EQUIPEE
Mode de chauffage : Electrique
Type de chauffage : Autre
Format de chauffage : Individuel
Interphone : OUI
Balcon : OUI
Terrasse : OUI
Cave : OUI
Surface cave (m²) : 6
Exposition : NORD-EST
Année de construction : 2026
Copropriété : OUI
nombre de lots : 10
Prix de vente : 160 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
DPE ANCIENNE VERSION
La ville de Nîmes (30900)
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