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Appartement T4 à Nîmes
Appartement 95 m² - 4 Pièces
Prix : 427 000 €
Référence : GESAGA-A301
Description de l'offre
OFFRE DE LANCEMENT COMMERCIAL : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR LES 12 PREMIERS LOTS ACTÉS Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et convivial, ce nouveau programme immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à Nîmes, proche des commodités et des grands axes. À seulement quelques minutes de l’avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, ce projet allie accessibilité et qualité de vie. Le centre-ville est rapidement accessible grâce à un arrêt Tram-Bus situé à 3 minutes à pied, et les grands axes (autoroutes et zones commerciales) sont à moins de 5 minutes en voiture. Cette réalisation propose 30 appartements, répartis sur 3 niveaux, du 2 au 5 pièces, avec terrasses, stationnements et caves privatifs. L’ensemble se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine, reliés par un grand patio intérieur végétalisé. Des prestations pensées pour votre confort :Les logements traversants (T3, T4, T5) profitent d’une belle luminosité naturelle tout au long de l’année grâce à leurs grandes ouvertures et terrasses.Chaque appartement est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, et d’un ballon thermodynamique individuel pour la production d’eau chaude.Le choix des matériaux a été soigné : carrelage 60x60 cm (pour les T3 à T5) et 45x45 cm (pour les T2), placards spacieux avec portes aux coloris élégants, selon vos envies.La résidence est sécurisée par un interphone numérique et un système VIGIK, et dispose d’un ascenseur desservant tous les étages. Ce programme est conforme à la réglementation environnementale RE2020, avec une application progressive des seuils 2022 à 2031. Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)Ce dispositif soutient l’accession à la propriété pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer une partie de votre future résidence principale sans intérêts, à condition de ne pas avoir été propriétaire au cours des deux dernières années. Découvrez y un appartement T4 de 94.7m² avec une terrasse de 27.4m² et une terrasse de 14.8m². Il est composé d'un séjour/cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Deux parkings inclus dans le prix. Les avantages d'acheter un logement neuf avec PRODEOM : •Prix direct promoteur : pas de frais d’agence. •Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 8% dans l'ancien). •Performance énergétique conforme aux normes RE2020. •Exonération partielle de la taxe foncière les premières années. •Possibilité de Prêt à Taux 0% d’intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) •Moins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. •Garantie de construction pendant 10 ans.
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Descriptif du bien
Prix du bien : 427 000 €
Ville : Nîmes
Type de biens : Appartement
Code postal : 30900
Surface habitable (m²) : 95 m²
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Etage : 3
Ascenseur : OUI
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : AMERICAINE
Mode de chauffage : Electrique
Type de chauffage : Autre
Format de chauffage : Individuel
Interphone : OUI
Balcon : OUI
Terrasse : OUI
Exposition : SUD
Année de construction : 2027
Prix de vente : 427 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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La ville de Nîmes (30900)
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