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T3 neuf à Nîmes - MALRAUX
50 m² - 3 Pièces
295 000 €
T3 NEUF EN MALRAUX À NIMES - Prix du foncier : 100 000 euros. Prix des travaux : 195 000 euros. Découvrez un projet immobilier unique situé dans le centre historique de Nîmes, à deux pas de la célèbre Porte d’Auguste. La résidence allie l’élégance du patrimoine local et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans une ville riche en histoire et en culture. Caractéristiques de la résidence : Emplacement privilégié : Située à l’angle des rues Nationale et Xavier Sigalon, la résidence est idéalement localisée, à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, services) et à quelques minutes à pied de la gare SNCF. Cadre de vie : Un magnifique patio végétalisé avec une fontaine centrale, bordé d'essences méditerranéennes, crée une ambiance paisible au cœur de la résidence. Cet espace est pensé pour favoriser la détente et les échanges entre résidents. Prestations haut de gamme : Les matériaux et finitions de qualité tels que les menuiseries extérieures en bois, les portes sécurisées à 3 points, et la peinture lisse dans les parties communes offrent un confort absolu aux résidents. Sécurité : Accès sécurisé avec contrôle intratone et résidence entièrement protégée pour garantir tranquillité et sérénité. Avantages fiscaux :Profitez des bénéfices de la loi Malraux, qui permet de réduire jusqu'à 30 % du montant des travaux pour tout investissement dans cette résidence patrimoniale. Aucun plafond de loyer. Un dispositif fiscal idéal pour les investisseurs cherchant à conjuguer charme de l'ancien et rentabilité. Contactez nous des aujourd'hui pour obtenir une simulation gratuite de votre montage de defiscalisation. Les avantages d'acheter ce logement neuf avec PRODEOM : •Prix direct promoteur : pas de frais d’agence.•Exonération de taxe foncière pendant 15 ans. •Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien). •Performance énergétique conforme aux normes RE2020. •Possibilité de Prêt à Taux 0% d’intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%)•Moins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans.•Garantie de construction pendant 10 ans.
Général
Prix du bien : 295 000 €
Ville : Nîmes
Type de biens : Appartement
Code postal : 30900
Surface habitable (m²) : 50 m²
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Etage : 2
Détails +
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : KITCHENETTE
Type de cuisine : EQUIPEE
Mode de chauffage : Electrique
Type de chauffage : Autre
Format de chauffage : Individuel
Interphone : OUI
Balcon : OUI
Terrasse : OUI
Surface cave (m²) : 6
Exposition : NORD-EST
Année de construction : 2026
Copropriété
Copropriété : OUI
nombre de lots : 10
Financier
Prix de vente : 295 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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