LE MARCHE IMMOBILIER DE L'HERAULT PENDANT LA CRISE
Le marché immobilier de l’Hérault est constamment confronté à l’augmentation continue des prix de l’immobilier. Pourtant, notre département détient le record du nombre de transactions immobilières en Occitanie. Les chiffres immobiliers de la Chambre des notaires de l’Hérault confirment cette attractivité sans limites.
Alors que la conjoncture s’avère des plus incertaines, le marché immobilier de l’Hérault est en perpétuelle croissance.
Malgré l’inflation, la baisse du pouvoir d’achat, la hausse des prix de l’énergie et l’augmentation du taux des crédits immobiliers, le marché immobilier héraultais semble résister.
Chambre des Notaires de l’Hérault
Les Notaires possèdent des informations fiables et extrêmement précises pour analyser le marché immobilier de notre région. Puisque n’importe quelle transaction immobilière est certifiée par un acte notarial, la profession permet d’établir une base de données immobilières. Chaque année, les Notaires de France calculent l’évolution du marché immobilier héraultais. La Chambre des Notaires de l’Hérault permet d’obtenir alors une vision de l’évolution du marché pour les mois à venir.
D’après les statistiques de la Chambre des Notaires, l’Hérault serait le véritable moteur de la progression des prix en Occitanie. En effet, selon leur rapport annuel, le département de l’Hérault enregistre un nombre de transactions immobilières qui ne cesse de progresser.
Des statistiques à la hausse
Avec 37 000 biens immobiliers vendus au second trimestre 2022, il atteint même le record de +9,1 % par rapport au même trimestre 2021. La vente d’appartements neufs (+28 % en volume) explique notamment cette performance.
Dans tout le département, le renforcement de la demande pousse les prix médians à la hausse. Quel que soit le type de bien concerné, le marché de l’Hérault a vu les prix de l’immobilier augmenter. Le prix des appartements anciens a grimpé de deux points de plus que la moyenne nationale (+7,2 %). Leur prix au mètre carré a augmenté de +9,2 % dans l’Hérault, alors que la moyenne régionale est de +6,3 %. Les prix médians des maisons anciennes de l’Hérault enregistrent une hausse supérieure de +5,4 % contre +4,6 % en Occitanie. Leur valeur au m2 médian dépasse même 3 000 €. On constate alors une progression de +23,3 % depuis les trois dernières années. Même si la hausse des prix est plus modérée que sur le marché de l’ancien, la valeur au m2 franchit même la barre des 4 500 € dans le neuf.
Autre preuve de l’attractivité du département : Dans l’Hérault, l’achat de résidences secondaires représente 30 à 35 % du volume de ventes immobilières. Tous types de biens confondus, 7 % du total des acquéreurs sont visiblement franciliens. Ces chiffres prouvent encore le succès du marché immobilier héraultais.
Pour devenir propriétaire d’une maison ancienne dans l’Hérault, compter 254 000 € semble désormais la moyenne.
En tête du marché immobilier héraultais
Tous types de biens immobiliers confondus, la métropole de Montpellier, les communes du littoral et du bassin de Thau possèdent les valeurs médianes les plus élevées du département. Si l’on considère les prix médians au m2, les zones sont sans conteste les plus chères d’Occitanie.
D’après les chiffres des ventes immobilières, les acquéreurs font toujours confiance au marché de l’immobilier héraultais. La persistance d’un déséquilibre entre l’offre et la demande est rassurante et place le département de l’Hérault en tête du marché immobilier de l’Occitanie.
L’immobilier héraultais de demain
Dans les mois prochains, les prix de l’immobilier se maintiendront certainement et seront proches du niveau actuel. En revanche, un réajustement des volumes de ventes immobilières est prévisible. L’octroi des crédits prévoit des conditions de plus en plus sévères qui pourraient expliquer cet ajustement. Les records de transactions atteints cette année pourraient aussi être une explication.
Pour connaitre les différences et les avantages des marchés immobiliers gardois et héraultais, Prodeom Immobilier Neuf vous accompagne pas à pas dans vos démarches. À chaque étape de votre projet d’achat immobilier, nous vous prêtons main-forte. N’hésitez pas à contacter notre équipe. Pour tout renseignement, nous sommes à vos côtés.
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