Quelles sont les meilleures stations balnéaires pour un investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier en bord de mer reste une valeur sûre pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les littoraux français séduisent par leur charme, la qualité de vie qu'ils offrent et un potentiel de valorisation constant. Toutefois, toutes les stations ne présentent pas les mêmes atouts en termes de rentabilité ou de potentiel de plus-value. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des marchés immobiliers les plus attractifs et les régions à privilégier pour maximiser votre investissement.

Quel est l’état du marché immobilier du littoral français ?

Le marché des stations balnéaires françaises montre une résilience remarquable malgré des conditions économiques plus complexes ces dernières années. En moyenne, le prix d’un bien immobilier à proximité de la plage a augmenté de +13,3 % au cours des trois dernières années. Cependant, des disparités régionales subsistent : alors qu'en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), les prix culminent à 6 251 €/m², les biens situés dans le Languedoc-Roussillon affichent un prix moyen plus accessible de 3 765 €/m².

Les Pyrénées-Orientales, au cœur du Languedoc-Roussillon, se distinguent particulièrement par leur potentiel. Cette zone, encore préservée de la flambée des prix observée dans d’autres régions, attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité. Entre la Méditerranée et les montagnes, les Pyrénées-Orientales offrent des prix compétitifs dans des villes telles que Collioure, Argelès-sur-Mer ou encore Canet-en-Roussillon, tout en bénéficiant d’une qualité de vie unique et d’un ensoleillement généreux.

Les stations balnéaires qui se démarquent en 2024

Certaines villes littorales affichent des performances exceptionnelles en termes de valorisation et de demande. Sur la côte atlantique, des localités comme Lège-Cap-Ferret ou Les Portes-en-Ré continuent de séduire, avec des prix moyens respectifs de 11 565 €/m² et 10 497 €/m². Ces localités offrent une ambiance authentique, très prisée par les familles à la recherche de tranquillité et de prestige.

En région PACA, les villes de prestige comme Saint-Tropez, Ramatuelle et Saint-Jean-Cap-Ferrat demeurent parmi les plus chères de France. Saint-Tropez, avec ses 14 656 €/m², reste un incontournable pour ceux qui recherchent des biens exclusifs, tandis que Ramatuelle culmine à 16 948 €/m². La demande y reste forte grâce à la renommée internationale de ces destinations et leur attractivité touristique.

En comparaison, les Pyrénées-Orientales représentent une alternative intéressante pour les investisseurs en quête d’opportunités avec un fort potentiel de plus-value. Des communes comme Banyuls-sur-Mer ou Saint-Cyprien voient leurs prix grimper, portées par une demande croissante et des projets de développement urbain visant à améliorer l’attractivité de la région. Le prix moyen dans cette zone oscille autour de 3 800 €/m², ce qui reste bien inférieur aux prix de la Côte d’Azur tout en offrant une excellente qualité de vie.

Pourquoi choisir les Pyrénées-Orientales pour investir ?

Les Pyrénées-Orientales allient un coût d’acquisition raisonnable à une forte attractivité touristique. Les stations balnéaires de la région, telles que Canet-en-Roussillon, qui se situe à seulement quelques minutes de Perpignan, ou Port-Vendres, réputé pour son port pittoresque et ses criques sauvages, bénéficient d'une dynamique de marché positive. L’attrait croissant de la région s’explique également par des initiatives locales visant à développer les infrastructures touristiques et à mettre en avant le patrimoine naturel et culturel.

De plus, la proximité de la frontière espagnole renforce l’attrait des Pyrénées-Orientales pour un public international. Le secteur de Collioure, par exemple, attire de nombreux acheteurs étrangers grâce à son cadre enchanteur et à ses vignes qui s'étendent jusqu'aux plages.

L’impact de la proximité au littoral sur les prix immobiliers

Le critère de proximité à la mer est déterminant pour la valorisation d’un bien immobilier. En moyenne, un logement situé à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter de +7,9 % par rapport à un bien plus éloigné. Dans les Pyrénées-Orientales, cet effet est encore plus marqué, en raison de la rareté des terrains constructibles en bord de mer. Par exemple, à Collioure, un bien avec vue sur la mer peut atteindre des prix 30 % plus élevés qu’un logement similaire en retrait.

Le phénomène est d'autant plus visible pour les maisons : une villa avec accès direct à la plage peut afficher une surcote de plus de 20 % par rapport à une maison située plus en retrait. Dans les stations balnéaires plus urbanisées comme Argelès-sur-Mer, les prix se stabilisent, mais l’attraction reste forte pour les appartements proches des quais et des plages, qui continuent de valoriser de 10 à 15 % par an.

Conclusion

Alors que les prix de l'immobilier en bord de mer continuent de croître, il est essentiel de bien choisir sa destination pour maximiser son investissement. Les stations balnéaires de la Côte d’Azur et de la côte atlantique présentent des valeurs sûres, mais à des niveaux de prix souvent très élevés. Les Pyrénées-Orientales, avec leurs communes pittoresques et un marché en plein essor, s’imposent comme une alternative séduisante pour ceux qui recherchent un investissement alliant rentabilité et qualité de vie.

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