PREVISIONS 2023 POUR L’IMMOBILIER NEUF

Pourvu que la nouvelle année apporte un bilan moins négatif que celui de 2022 au secteur de l’immobilier neuf. En effet, les acteurs de l’immobilier neuf ont vu leur activité s’effondrer l’année précédente. Une baisse record de 22 % des autorisations de permis de construire et quasiment de 30 % des ventes de maisons individuelles en moins a été enregistrée. De plus, les porteurs de projet dans l’immobilier neuf se sont heurtés à la hausse de l’inflation. Par conséquent, les coûts de construction ont grimpé et les restrictions d’accès au crédit immobilier ont augmenté.

L’optimisme est donc de mise en 2023 et les changements se font attendre.

Bilan déplorable pour l’immobilier neuf en 2022

Le marché de l’immobilier a subi une chute vertigineuse en 2022. Plusieurs facteurs ont causé ce cataclysme immobilier.

Tout d’abord, l’inflation a provoqué la hausse des coûts de construction et celle de l’énergie. Se sont ensuite ajoutées les difficultés d’accès au crédit immobilier à travers une forte augmentation des taux d’intérêt. Enfin, la problématique de l’usure a mis le marché immobilier en péril.

Toutefois, les chiffres des notaires indiquent que le resserrement du crédit bancaire n’a pas trop endommagé le bilan de l’immobilier ancien en 2022. Cependant, l’immobilier neuf a vu son nombre de ventes s’écrouler au fil des mois. On compte une différence de plus de 20 000 ventes en moins. En comparaison annuelle, le logement collectif a connu une baisse de 9 % des réservations seulement sur les deux premiers trimestres. Les mises en vente ont également diminué de près de 10 %. En définitive, le marché du logement neuf s’est effondré de 30 % en 2022.

La valeur du foncier, l’augmentation des prix des matériaux de construction et les nouvelles normes environnementales ont fait grimper les prix de l’immobilier. Ainsi, l’été dernier, promoteurs immobiliers et constructeurs ont été forcés de constater une chute colossale des ventes en bloc de 35,8 %.

Les solutions de l’immobilier neuf en 2023

À l’aube de l’année 2023, l’état de crise du marché de l’immobilier neuf est préoccupant. C’est pourquoi les professionnels du secteur de l’immobilier nécessitent la relance de l’accession à la propriété. Pour acquérir une résidence principale, le dispositif fiscal appelé PTZ ou Prêt à Taux Zéro, a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2023.

Les acteurs du bâtiment souhaitent rétablir la quotité de 40 % sur l’ensemble du territoire. Or, seules les zones tendues (A, A bis et B1) conserveront cette proportion. Les zones B2 et C atteignent une quotité de 20 % uniquement. Tout de même, le PTZ offre une solution pour acquérir un bien immobilier et réussir un premier achat immobilier en 2023.

L’accès à l’investissement aussi bien neuf qu’ancien risque aussi de se heurter à l’objectif de la perfection environnementale. Dès janvier 2023, l’avantage du dispositif fiscal de la Loi Pinel commence à diminuer. Toutefois, les critères d’éligibilité restent identiques.

En 2023, investir en Pinel + permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein. Ce dispositif fiscal est en quelque sorte un Super Pinel, associé à de nouvelles contraintes :

• surface minimale du logement exigée
• double orientation à partir du T3
• espace extérieur minimum (3 min 2 s pour un studio jusqu’à 9 min 2 s pour un T5)
• niveau de performance énergétique renforcé

      (classe A du DPE et jalons 2025 de la RE2020)

En janvier 2025, uniquement le Pinel + sera accessible.

NB. Pour rappel, la réduction d’impôt est accordée pour un investissement immobilier inférieur ou égal à un montant de 300 000 € (dans la limite de deux logements). Quelle que soit la zone où se situe le logement, il ne doit pas dépasser le plafond du prix du mètre carré de 5 500 €.

En 2023, le logement neuf meublé ne pourra plus bénéficier de la loi Censi-Bouvard. Devenu invalide au 31 décembre 2022, ce dispositif fiscal a été supprimé. Pour investir dans une résidence de services ou réaliser un investissement neuf meublé, le statut LMNP ou LMP peut optimiser sa fiscalité.

Pour tout renseignement, Prodeom Immobilier Neuf est à votre disposition. Notre équipe est prête à répondre à toutes vos questions et vous prêter main-forte dans toutes vos démarches. Nous vous accompagnons tout au long de vos projets immobiliers. De la recherche du bien immobilier à sa livraison, nous sommes là pour vous conseiller à chaque étape.

PRODEOM IMMOBILIER NEUF          
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