LES TAUX IMMOBILIERS EN BAISSE, MAIS LES ACHETEURS RESTENT PRUDENTS
Bien que les taux de crédit immobilier connaissent une baisse ces derniers mois en Europe et aux États-Unis, les acheteurs potentiels ne se pressent pas pour autant. Les professionels de l'immobilier constatent un rallongement du délai de vente des biens, passant de 30 jours à 90 à 110 jours. Cette situation s'explique par une demande en déclin et des écarts de prix trop importants entre les attentes des vendeurs et la capacité d'emprunt des acheteurs.
Malgré une légère baisse des taux de crédit amorcée en décembre en France selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les prix restent élevés, obligeant les ménages à revoir leurs projets d'achat. En Allemagne également, les taux de crédit connaissent une légère baisse, tandis que les prix immobiliers ont baissé en moyenne de 8% en 2023 par rapport au pic de mai 2022.
Cependant, cette baisse des taux ne satisfait pas tous les acteurs du marché. En Espagne, notamment, où les bénéfices des banques liés aux crédits immobiliers sont élevés, des critiques fusent quant au coût encore trop élevé du crédit. L'association de défense des consommateurs Facua souligne la nécessité de réfléchir à l'intégrité et la responsabilité sociale du secteur financier.
Malgré cette baisse des taux, les conditions d'emprunt demeurent contraignantes pour les ménages. En France, les taux des crédits immobiliers avoisinent les 4%, soit trois fois et demie plus élevés qu'il y a deux ans. Les prix de l'immobilier n'ayant que légèrement baissé, les candidats à l'emprunt doivent ajuster leurs attentes en termes de surface ou de localisation, ou bien reporter leur projet d'achat.
Cette tendance se reflète dans les chiffres : la production de nouveaux crédits à l'habitat a chuté en dessous des 10 milliards d'euros mensuels depuis l'été dernier en France, selon la Banque de France. Dans certains cas, comme en Espagne, la hausse des taux a entraîné une baisse significative du nombre de prêts immobiliers accordés.
En réaction à cette situation, certains gouvernements ont pris des mesures pour limiter les conséquences sur les ménages, comme le moratoire sur les mensualités des crédits immobiliers mis en place par la Pologne dès l'été 2022. En conclusion, bien que les taux immobiliers soient en baisse, les acheteurs demeurent prudents face aux conditions du marché et aux prix élevés.