L'immobilier en cette rentrée 2024 : Des signes encourageants

Cet été, le marché immobilier français a été marqué par une période de calme, principalement due aux Jeux olympiques de Paris et à la traditionnelle trêve estivale. Les taux des crédits immobiliers, qui avaient légèrement baissé en juillet, sont restés stables en août. Cependant, des perspectives encourageantes se dessinent pour la rentrée, avec l'espoir d'une reprise progressive de l'activité.

Comme à son habitude, l'été n'a pas été propice aux transactions immobilières pour de nombreux Français cette année. En effet, le mois d'août s'est avéré particulièrement calme, les acheteurs potentiels ayant préféré se concentrer sur les vacances plutôt que sur l'acquisition d'un bien immobilier.

En juillet, certaines banques avaient amorcé une baisse des taux de 0,05 à 0,25 point, incitant ainsi quelques emprunteurs à franchir le pas. Des offres spéciales avaient même été mises en place pour les primo-accédants, permettant de bénéficier de réductions supplémentaires allant de 0,10 à 0,20 point.

Toutefois, en août, la majorité des établissements bancaires a choisi de maintenir le statu quo. Selon Julie B. , directrice générale d'une entreprise de courtage, cette décision s'explique par le contexte estival, période durant laquelle de nombreux collaborateurs des banques sont en congés. Cela conduit généralement les banques à mettre en pause leur stratégie de conquête de nouveaux clients, préférant se concentrer sur le traitement des dossiers déjà en cours.

Cette approche prudente a conduit à une stabilité des taux, avec des chiffres moyens qui restent à 3,5% pour un prêt sur 15 ans, 3,7% sur 20 ans, et 3,9% sur 25 ans. Les meilleurs taux négociés se situent légèrement en dessous, à 3,2% pour 15 ans, 3,3% pour 20 ans et 3,4% pour 25 ans, selon les données fournies par nos courtiers.

L’absence de dynamisme sur le marché cet été n’a pas surpris les observateurs, d'autant plus que cette période coïncidait non seulement avec les vacances scolaires mais aussi avec l'organisation des Jeux olympiques à Paris, événement d'envergure qui a détourné l'attention de nombreux Français. En conséquence, les visites de biens immobiliers et les nouveaux projets d'achat ont diminué par rapport à l'été précédent.

Cependant, malgré cette accalmie, nous nottons que les projets immobiliers qui avaient été initiés avant les Jeux olympiques, en juillet, ont eu tendance à mieux se concrétiser, laissant entrevoir un regain d'activité pour les semaines à venir. Cette observation est perçue comme un signe encourageant pour la rentrée, période où le marché immobilier pourrait reprendre de la vigueur.

Prodeom immobilier neuf demeure optimiste quant à une reprise progressive du marché à l'automne. La nomination imminente d'un nouveau gouvernement pourrait apporter une clarté politique bienvenue, susceptible de rassurer les acteurs du marché immobilier. Par ailleurs, l'attention est également tournée vers la Banque centrale européenne (BCE), qui pourrait, lors de sa réunion du 12 septembre, décider de baisser ses taux directeurs de 25 points de base (soit 0,25 point de pourcentage). Une telle décision serait accueillie favorablement par les banques, qui pourraient en répercuter les effets sur les taux de crédit, offrant ainsi de meilleures conditions aux futurs emprunteurs. une baisse des taux de la BCE pourrait non seulement encourager les banques à proposer des taux de crédit plus attractifs, mais aussi stimuler les volumes de crédits dans les mois à venir.

Malgré la conjoncture actuelle, il reste des opportunités intéressantes sur le marché immobilier. Les différentes aides allouées à l'immobilier neuf ont permis de compenser certaines répercussions négatives de la crise, avec des dispositifs comme le prêt à taux zéro, qui permet depuis Janvier 2024 d'emprunter jusqu'à 50% du montant du bien à taux zéro. 

En conclusion, bien que l'été ait été marqué par une certaine inertie sur le marché immobilier français, les signes de reprise pour la rentrée sont réels. Les conditions pourraient évoluer positivement, en particulier si les taux d'intérêt continuent de baisser. Les acheteurs potentiels sont donc invités à rester attentifs aux évolutions du marché et à saisir les opportunités qui pourraient se présenter dans les mois à venir.

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