IMPACT DES ÉLECTIONS PRÉSIDENTIELLES SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS

Au lendemain du second tour des élections présidentielles, le marché immobilier français n’a jamais connu une conjoncture aussi difficile. Tout d’abord, la pénurie des biens immobiliers neufs et anciens est due à une demande supérieure à l’offre actuelle. Ensuite, l’inflation des prix de l’immobilier, de l’énergie et des matériaux de construction ralentissent le marché.

Enfin, le durcissement des conditions d’accès aux prêts immobiliers et les taux d’emprunt à la hausse sont également problématiques pour favoriser les ventes immobilières.

 Il existe pourtant des solutions que le Président de la République réélu, Emmanuel MACRON,  devrait considérer durant ce nouveau quinquennat. Souvent, les futurs acquéreurs ignorent les conséquences des élections présidentielles sur le marché immobilier. Néanmoins, la crise du logement concerne en premier lieu les primoaccédants malgré leur importance sur le marché immobilier du neuf notamment.

Un futur ministère du logement ?

L’ensemble des acteurs du secteur immobilier revendique la création d’un ministère dédié au logement. La mise en place d’une politique urbaine permettrait de réfléchir consciencieusement à l’aménagement du territoire et d’établir un consensus avec les besoins des citoyens d’aujourd’hui. Les professionnels du prêt et de l’immobilier réclament une stratégie cohérente et des actes qui permettraient la création de logements.

Un observatoire des politiques monétaires et du logement faciliterait l’analyse de l’évolution du marché immobilier en fonction des conclusions liées au contexte européen. Les données statistiques et conjoncturelles (quant au volume de nouvelles affaires, l’évolution des taux de crédit immobilier, la hausse du coût des matières premières, de l’énergie, etc.), indiqueraient l’état du marché immobilier en Europe. Au sortir de la Covid-19, l’étude du crédit et du logement permettrait la comparaison de l’activité des pays européens et leur compétitivité.

Afin de défendre les constructions, les achats et l’accès au crédit immobilier, ce ministère du logement devra :

• Encourager les constructions

Actuellement, le marché immobilier du neuf est des plus tendus. La pénurie de logements neufs engendre l’inflation des prix du marché immobilier neufs. Par conséquent, accéder aux emprunts bancaires devient de plus en plus difficile. En outre, il est laborieux de pouvoir s’aligner sur les nouveaux taux d’emprunt et donc d’acquérir un prêt immobilier. Cette hausse de prix compromet particulièrement les primoaccédants. Face à cette crise, une politique de logement devrait favoriser la création de logements en incitant les promoteurs immobiliers à bâtir des logements neufs.

• Relancer l’achat

À travers des mesures incitatives et le maintien des dispositifs fiscaux pour les acheteurs (loi Pinel, défiscalisation ou avantages fiscaux), la nouvelle présidence doit favoriser l’achat de biens immobiliers neufs. Pour aider les primo accédants à acquérir des logements neufs, le prêt à taux zéro était une méthode efficace, qui permettait davantage l’accessibilité à la propriété.

• Faciliter l’accès aux banques

Pour favoriser la relance du secteur immobilier, les banques jouent un rôle primordial. L’accès aux crédits immobiliers est indispensable. Or, le durcissement des conditions d’accès à l’emprunt fait obstacle. Le Haut Conseil de Stabilité Financière recommande aux acteurs du crédit et de la banque d’appliquer un cadre sévère et des mesures rigoureuses. En freinant l’accession au crédit, les banques freinent l’accès au logement. L’acquisition d’un logement neuf devient alors de plus en plus compliquée. Bien que le contexte soit des plus tendus, les banques devraient faire preuve de plus de souplesse en accordant des dérogations aux normes selon les capacités de remboursement des acquéreurs.

Visiblement, régler la crise du logement n’est pas une priorité pour Emmanuel Macron. Toutefois, la position de ce dernier dans le domaine est observable dans son programme.

Selon Emmanuel Macron, construire et innover pour soutenir le « parcours résidentiel » semble être la solution :

rénovation et construction

• accroitre le nombre de logements abordables rapidement, grâce à l’habitat modulaire et la transformation de bureaux en logements
• faciliter l’accès au logement pour les jeunes et les actifs en mobilité, en construisant 80 000 logements pour les jeunes, dont 60 000 logements pour les étudiants et 20 000 logements pour les jeunes actifs
• étendre la responsabilité des communes et intercommunalités et développer le financement des futurs logements
• encourager la rénovation énergétique et fixer un objectif de 700 000 logements rénovés par an
• construire plus de logements, notamment dans les zones tendues
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Accès à la propriété

• soutenir les Français dans leur « parcours résidentiel »