Immobilier neuf : repoussons les mythes !
Plus coûteux que l'ancien, impossible à négocier, dépourvu de charme... L'immobilier neuf est souvent entaché par des idées préconçues tenaces. C'est l'occasion pour nous de rétablir la vérité et de mettre fin à ces mythes qui persistent autour de l'immobilier neuf.
Mythe 1 : On ne peut pas négocier le prix d'un logement neuf
FAUX - Il est tout à fait possible d'obtenir une réduction sur le prix d'achat d'un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cela dépend du bon timing. En réalité, pour pouvoir négocier le prix d'un bien immobilier neuf, il faut s'y prendre au bon moment. Les promoteurs attendent d'avoir obtenu au moins 50 % de réservations avant de débuter les travaux. Si vous vous y prenez suffisamment tôt, au lancement du projet, vous pourrez bénéficier d'avantages tels que des équipements gratuits, par exemple.
Mythe 2 : L'immobilier neuf coûte plus cher que l'ancien
VRAI - En moyenne, l'achat d'un logement neuf coûte de 15 à 30 % de plus que l'achat d'un logement ancien. Cependant, il est intéressant de noter que les frais de notaire (entre 2 et 3 % du prix d'achat) sont moins élevés dans le neuf que dans l'ancien (entre 7 et 8 %). De plus, devenir propriétaire d'un logement neuf permet de réaliser des économies considérables :
- Prêt à taux zéro jusqu'à 40 % du prix total du bien
- Factures d'énergie réduites
- Exonération de la taxe foncière
- Absence de travaux à financer...
Mythe 3 : Tous les logements neufs se ressemblent
FAUX - Qui a dit que tous les logements neufs se ressemblent ? Au contraire, l'un des avantages de l'immobilier neuf est la possibilité de le moduler, de le personnaliser selon ses préférences. Vous pouvez intervenir sur les cloisons (les déplacer ou ne pas les construire), sur les équipements (déplacer la baignoire, par exemple), sur les finitions ou encore sur les matériaux utilisés. Bien sûr, il est également possible de personnaliser un logement ancien, mais cela implique des travaux supplémentaires et un coût financier supplémentaire.
Mythe 4 : Aucun apport n'est nécessaire dans le neuf
FAUX - Que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, les banques exigent généralement un apport personnel de la part de l'acheteur en raison de leur prudence. Cependant, dans le neuf, il est parfois possible d'obtenir un financement couvrant jusqu'à 110 % du coût total, y compris les frais de notaire. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de justifier d'un apport personnel
pour couvrir ces frais. Il est toutefois important de souligner que pour convaincre la banque de financer votre projet d'achat immobilier à 110 %, il est préférable d'avoir un profil emprunteur solide et fiable.
En conclusion, il est primordial de remettre en question les idées préconçues concernant l'immobilier neuf. Contrairement aux croyances courantes, il est tout à fait possible de négocier le prix d'un bien neuf. Bien que le coût initial soit généralement plus élevé que celui de l'ancien, les avantages financiers et les économies à long terme qu'il offre compensent souvent cette différence. De plus, l'immobilier neuf offre la possibilité de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins, contrairement à l'ancien qui nécessite souvent des travaux supplémentaires. Enfin, bien qu'un apport personnel puisse être exigé, il existe des options de financement permettant de couvrir une grande partie du coût total de l'achat.
Il est donc temps de laisser de côté les idées reçues et de considérer l'immobilier neuf comme une option attrayante et avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans un logement. N'oublions pas de faire preuve de diligence dans nos recherches et de consulter des professionnels de confiance pour nous guider dans notre parcours d'achat immobilier.