Trouver un logement neuf à Montpellier en 2022
AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT DANS L’IMMOBILIER NEUF EN 2022
De nos jours, investir dans l’immobilier neuf est toujours aussi rentable. Que ce soit pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf, l’année 2022 confirme la totalité des dispositifs d’accession ou d’investissement locatif. Le budget 2022 prévoit par exemple la prorogation du PTZ, Prêt à Taux Zéro jusqu’à fin 2023.. Protégez vos proches et solidifiez votre retraite grâce à un placement dans l’immobilier neuf. Avec l’effet de levier du crédit immobilier, octroyez-vous plusieurs avantages :
1er avantage : une réduction d’impôt importante
Autre bonne nouvelle pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf : la loi Pinel sera toujours opérationnelle en 2022, avant un rabotage des taux en 2023. Effet d’aubaine ou pas, en attendant les contours du Pinel+prévu pour 2023, il est encore temps de profiter du dispositif Pinel à taux plein. De quoi défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en contrepartie de la mise en location encadrée d’un bien immobilier neuf.
À travers le dispositif Pinel, l’avantage principal est la réduction d’impôt qu’il représente. Elle peut s’élever jusqu’à 63 000 € sur l’achat d’un logement neuf. Cette réduction d’impôt est applicable si l’investissement par an et par personne ne dépasse pas 300 000 € et si le prix du mètre carré de l’acquisition ne revient pas au-delà de 5 500 €/m². En revanche, la loi Pinel oblige à mettre le logement en location. La réduction d’impôt sera aussi calculée en fonction du nombre d’années de la mise en location du bien immobilier. Les pourcentages suivants seront donc appliqués :
- 12 % de réduction d’impôt en louant le logement 6 ans
- 18 % de réduction d’impôt en louant le logement 9 ans
- 21 % de réduction d’impôt en louant le logement 12 ans
NB. Le dispositif Pinel exige un niveau dePERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESmaximum dans le logement mis en location.
2e avantage : l’achat d’un logement neuf sans apport
Investir en loi Pinel comporte un autre avantage, celui d’acheter un bien immobilier sans apport. Si le montant des loyers encaissés et de la réduction d’impôt couvre en majorité l’investissement, vous pouvez emprunter la totalité du montant de l’opération (frais de dossier, coût de l’achat immobilier neuf, etc.)
De plus, en investissant sous la loi Pinel à l’aide d’un crédit immobilier, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt des loyers que vous percevez. L’effet de levier du crédit immobilier devient alors avantageux et profitable.
NB. Emprunter sans apport n’exclut pas le fait que la banque étudie votre capacité d’endettement pour vous accorder un prêt adapté.
3e avantage : une aide à la retraite conséquente
Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier neuf. Grâce au dispositif Pinel, acheter un logement neuf permet d’améliorer les conditions de votre retraite. Une fois le crédit immobilier soldé, l’encaissement des loyers constitue un revenu considérable si vous continuez de le mettre en location. Bénéficiez ainsi d’un complément de revenus mensuel, stable et durable.
Comme la loi Pinel impose une mise en location minimum de 6 ans, vous pouvez également habiter vous-même ce logement à la fin de cette période et vous épargnez le paiement d’un loyer. En tant que propriétaire, vous pouvez faire de ce logement votre résidence principale. Si vous choisissez d’en faire votre résidence secondaire, vous pouvez alors le louer de manière partielle et rentable en location saisonnière. Vous avez aussi la possibilité de revendre ce bien immobilier pour placer le capital ou investir dans un autre logement. L’achat de ce bien immobilier neuf constitue un patrimoine malléable. Au terme du crédit immobilier, différentes options se présentent à vous pour améliorer votre niveau de vie et embellir vos vieux jours.
NB. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à déterminer la meilleure stratégie à mettre en place pour améliorer votre retraite et préserver votre patrimoine.
4e avantage : la protection de vos proches
L’investissement dans l’immobilier neuf permet également de protéger vos proches. Pensez à les mettre à l’abri en anticipant sur l’avenir. Investir dans l’immobilier est l’une des meilleures façons de bâtir un patrimoine solide et pérenne. Vous allez tout d’abord pouvoir générer des revenus en louant votre bien immobilier et transmettre ensuite un patrimoine immobilier à vos ayants droit.
NB. Le financement d’un investissement Pinel à l’aide d’un crédit immobilier comporte une assurance décès-invalidité. S’il devait vous arriver quelque chose avant la fin du remboursement du prêt, cette assurance prend en charge les mensualités du crédit immobilier et épargne vos successeurs de l’endettement.
RT 2012 à RT2020 : CHANGEMENT DE RÉGLEMENTATION À PARTIR DU 1ER JANVIER 2022
Du côté des lois et réglementations en matière de construction, de nouvelles mesures entrent en vigueur. Les connaitre semble être une bonne résolution. Ce dossier présente les principaux changements législatifs ou réglementaires entrés en application ce 1er janvier 2022. Comme le secteur de la construction remplace la RT 2012 par la RE 2020, la dématérialisation des autorisations d’urbanisme, le traitement des déchets ou l’économie circulaire seront des problématiques sérieusement traitées cette année.
Prodeom Immobilier Neuf reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Nous vous prêtons main-forte dans toutes vos démarches et vous accompagnons tout au long de vos projets immobiliers : de la recherche du bien à sa livraison, nous vous conseillons à chaque étape (financement, assurance, travaux modificatifs et améliorations de l’habitat, etc.).
Jérôme Sauvaire
Directeur général
Courtier en programmes neufs
Grâce à votre interlocuteur unique, accédez à plus de 60 promoteurs. Nous portons à votre connaissance une moyenne de 150 résidences en commercialisation et plus de 2 000 logements neufs sur Montpellier et sa région à prix direct promoteur.
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Transaction et gestion locative
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