LA REUSSITE D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER NEUF (2ème partie)

L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER NEUF EN 6 ÉTAPES

Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf peut soulever quelques craintes. Prodeom Immobilier vous accompagne pas à pas dans vos démarches et vous guide vers la réussite d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

          1. Consulter les banques et connaître votre capacité d’emprunt maximale

Prendre rendez-vous avec votre banque est la première chose à faire. Pour anticiper l’entretien avec votre banquier, munissez-vous au préalable de vos deux derniers avis d’imposition, de vos trois dernières fiches de paie accompagnée du bulletin du mois de décembre de l’année précédente et, si vous êtes entrepreneur, de vos liasses fiscales. Il est important d’indiquer à votre banquier les crédits en cours que vous détenez, si vous des personnes à charge occupent votre foyer, le montant de votre loyer actuel et tout ce qui renseignerait votre situation financière afin qu’il puisse effectuer une simulation et déterminer votre capacité d’emprunt. Ne négligez pas cette étape, elle est déterminante. Connaître sa capacité d’emprunt maximale permet d’éviter les risques d’endettement et d’établir vos recherches en fonction de vos possibilités financières. Ce montant vous permettra d’orienter vos prospections, qu’elles soient réalisées par une agence immobilière ou personnellement.

          2. Le temps de la prospection

Plus vous multipliez les visites, plus vous multipliez vos chances de trouver la bonne affaire. Ne vous dites pas que ces visites sont inutiles. Au contraire, elles vous permettent d’affiner vos critères de recherche et de mieux connaître vos goûts. Visitez alors un maximum de biens immobiliers.

Selon vos critères, établissez ensuite une sélection des biens qui vous ont le plus séduit·e. À travers ces différents logements, vous aurez une idée précise de vos attentes. Notez que la localité du bien immobilier définit un secteur particulier et permet de viser une catégorie de locataires.

Quoi qu’il advienne, ne vous précipitez pas. Un investissement rentable se fait uniquement lors de l’achat. Intéressez-vous à des logements dont la plus-value est croissante.

Lorsque vous estimez avoir trouvé la bonne affaire, faites une offre et signez un compromis chez le notaire.

          3. Souscrire votre crédit immobilier

L’aide d’un courtier peut s’avérer très utile pour construire votre dossier et le présenter à plusieurs banques. Néanmoins, présenter soi-même son dossier à la banque de votre choix est également réalisable. Il vous suffira d’attendre le verdict des banques : certaines accepteront votre dossier, d’autres le refuseront certainement... Une fois que vous avez eu connaissance de la meilleure offre bancaire, vous pouvez l’envoyer aux autres banques que vous avez contactées. Le circuit de la concurrence peut les encourager à s’aligner et vous permettre d’obtenir un taux satisfaisant.

          4. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier neuf

Lorsque votre prêt est accepté, les fonds sont débloqués et vous devenez propriétaire. S’il a moins de cinq ans, votre logement est considéré comme neuf. Avant son occupation, peut-être que quelques travaux ou ajustements seront à faire. Si ce logement a été habité quelques années, il se peut que vous préfériez changer les peintures, mais il faut savoir qu’aucuns travaux de réhabilitation, de rénovation énergétique ou de rafraîchissement majeur ne sont à prévoir.

          5. Décorer votre bien immobilier

La décoration de votre bien immobilier est avant tout une question de goût. Pour la location d’un logement neuf, il existe deux possibilités : louer votre appartement meublé ou non meublé. Vous pouvez meubler votre appartement avec la décoration adéquate. Pour cela, faites appel à votre sens de la décoration ou au cas échéant faites appel à un décorateur d’intérieur. Il pourra offrir une véritable plus-value à votre appartement. Ce professionnel de la décoration saura choisir meubles et accessoires plaisants à la majorité des locataires.

En investissant dans l’immobilier locatif, sachez qu’il est important que votre bien immobilier reste en adéquation avec les attentes de la majorité des locataires potentiels. Ces derniers prendront certainement davantage plus soin du bien s’il est moderne et au goût du jour.

          6. Gérer la location de votre bien immobilier

Pour la gestion locative de votre bien immobilier, il existe plusieurs solutions. Soit vous confiez votre bien à une agence immobilière, soit vous gérez vous-même la location de votre appartement pour épargner les frais d’agence en respectant cette liste :

• Dans un premier temps, il est certainement préférable de faire appel à un photographe professionnel pour réaliser les photos de votre appartement. Ce professionnel vous permettra de garder les mêmes longtemps.
• Ensuite, appliquez-vous à rédiger un texte convaincant pour décrire votre appartement. Plus ce texte sera attractif, plus le locataire sera séduit ! Jouez sur la sensibilité du lecteur, utiliser un vocabulaire adapté et les points-clés qui correspondent parfaitement à votre bien immobilier neuf.
• Organisez alors les visites de l’appartement avec les potentiels locataires. Les visites groupées ont l’avantage de vous faire gagner du temps et font remarquer aux différents locataires que d’autres personnes sont intéressées.  
• Prenez le soin de sélectionner le bon dossier ! Faites attention aux détails pour vous assurer du sérieux de votre futur locataire, d’être payé·e et en totalité chaque mois. Pour cela, examinez scrupuleusement la situation de chaque locataire potentiel. N’hésitez pas à contacter les employeurs de ceux-ci et vérifier s’il ne s’agit pas de faux papiers.

En fonction des baux et des critères de location (courte, moyenne ou longue durée), vous pourrez apprécier les bénéfices de votre investissement sur l’immobilier neuf. Au fur et à mesure, vérifiez que les loyers perçus restent supérieurs aux charges payées.

Puisque personne n’est à l’abri d’une erreur qui peut coûter cher lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf, Prodeom Immobilier propose de vous accompagner dans toutes vos démarches d’investissement et la gestion complète. La qualité de nos conseils vont du financement de votre projet jusqu’à l’acquisition du bien immobilier en passant par la phase des travaux de modifications (TMA). Nos conseillers visent également à pérenniser votre investissement locatif en vous exposant les différents dispositifs mis en place par l’État (Dispositif Pinel, loi Denormandie), à sécuriser votre patrimoine (souscription à une Garantie des Loyers Impayés) et à vous protéger selon vos besoins.