LES NOUVELLES RÈGLES DU PTZ EN 2025 

À compter du 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) subit une véritable transformation. Ce financement, destiné aux primo-accédants, devient plus accessible et généreux, en s'ouvrant à l'ensemble du territoire français et en adaptant ses conditions aux différents types de logements.

Un PTZ Sans Frontières

Jusqu’à présent réservé principalement aux achats d’appartements neufs en zone tendue, le PTZ sera désormais accessible partout en France. Que vous souhaitiez acquérir un bien en centre-ville, en périphérie ou en zone rurale, le dispositif s’appliquera sans distinction géographique. La ministre du Logement, Valérie Létard, a confirmé cette mesure, dont les modalités précises seront détaillées dans un décret à venir.

Des Bénéfices Pour Tous Types de Logements

Appartements Neufs

Les primo-accédants pourront bénéficier d’un financement adapté selon leur tranche de revenus, déterminée par le rapport entre leurs ressources et un coefficient familial. Voici comment se décline le soutien :

• Première tranche : jusqu’à 50 % du montant de l’emprunt.
• Deuxième et troisième tranches : environ 40 %.
• Quatrième tranche : 20 % de financement.
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Dans certains cas, le PTZ pourra financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, avec un plafond pouvant atteindre 180 000 € pour un achat neuf, réduisant ainsi le besoin de recourir à un crédit classique.

Maisons Individuelles Neuves

Autre grande nouveauté : le retour des maisons individuelles neuves dans le dispositif. Sous condition de respecter des critères de performance énergétique (tels que la RE2020), les maisons individuelles pourront bénéficier du PTZ, bien que dans une proportion légèrement inférieure à celle des appartements :

• Première tranche : financement pouvant atteindre 30 % du montant de l’emprunt.
• Deuxième et troisième tranches : 20 %.
• Quatrième tranche : 10 %.
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Plafonds de Ressources Révisés

Pour permettre à un plus grand nombre de ménages d’accéder à la propriété, les plafonds de revenus ont été relevés. Par exemple, en zone A :

• Personne seule : jusqu’à 37 000 € de revenus annuels.
• Couple avec deux enfants : jusqu’à 82 800 € (contre 74 000 € en 2024).
• Famille de cinq personnes : jusqu’à 117 600 € (au lieu de 99 800 € en 2024).
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Ces ajustements offrent une plus grande marge de manœuvre aux classes moyennes et élargissent l’accès au PTZ.

Immobilier Ancien et Travaux de Rénovation

Pour l'achat d’un logement ancien, les conditions restent inchangées. Le PTZ n’est pas généralisé dans ce cas, sauf pour les projets incluant des travaux d’économie d’énergie. Dans cette situation, les rénovations doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération afin d’être éligibles.

Se Préparer pour le PTZ 2025

Bien que la nouvelle formule du PTZ ne soit applicable qu’à partir du 1ᵉʳ avril 2025, il est conseillé aux futurs acquéreurs de se préparer dès maintenant :

• Vérification d’éligibilité : Réalisez une simulation pour connaître votre capacité d’emprunt et ajuster votre budget.
• Constitution du dossier : Rassemblez les documents essentiels (avis d’imposition, bulletins de salaire, relevés bancaires) et, pour un achat dans l’ancien, un devis des travaux de rénovation.
   

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