LE SUCCÈS DU MARCHÉ IMMOBILIER À SÈTE

LE SUCCÈS DU MARCHÉ IMMOBILIER À SÈTE

Le marché de l’immobilier a le vent en poupe à Sète. Surnommée la « Venise DU Languedoc»,la ville de Sète séduit les acquéreurs par son charme méditerranéen. Alors que les ventes dans l’immobilier neuf se maintiennent, le marché de l’ancien attire de plus en plus d’acheteurs. 

Enclavé entre la mer Méditerranée à l’est et L'étang de Thauà l’ouest, Sète est renommée pour son port de pêche, sa relation particulière avec le canal du Midi, son climat, (hiver doux, été chaud) et son ensoleillement. Sète est la 146e commune de France par sa population. Médiatisée par le tournage de plusieurs séries télévisées, « l’île singulière » a gagné en popularité et tend à être prisée. La télévision a redoré l’image de Sète et par la même occasion a boosté le marché immobilier de la ville.

Les prix de l’immobilier à Sète

Essentiellement porté par des primo ou secundo-accédants en résidence principale ou secondaire, l’investissement immobilier remporte un franc succès à Sète. Récemment, les délais de transactions des biens immobiliers ont été réduits, même au prix fort ou revu à la hausse. Si les logements sont bien situés, le prix d’achat peut relativement être élevé. 

Les prix de l’immobilier à Sète peuvent atteindre 2 800 €/m2 autour des halles, dans les rues piétonnes, dans un immeuble de type haussmannien ou pour un appartement rénové et bien exposé. En général, les biens des beaux immeubles du centre-ville sont en très bon état et se vendent entre 2 500 € et 3 000 €/m2. Dans le Quartier-Haut, très populaire, les prix grimpent en flèche. Lorsqu’ils sont irréprochables, certains appartements peuvent se vendre au-dessus de leur valeur réelle. Par exemple, un logement de 115 m2 refait à neuf avec vue sur la mer trouve acquéreur à plus de 4 000 €/m2.

La hausse des prix de l’ancien sur Sète. 

À partir de 550 000 €, certaines maisons se vendent sur les hauteurs du mont Saint-Clair (en fonction de l’emplacement et des travaux de rénovation). Cependant, il faut compter plus d’un million d’euros pour les plus belles villas de Sète avec une vue sur la mer et équipées des meilleures prestations. 

Essentiellement parisienne, lyonnaise, belge ou suisse, la clientèle est revenue plus sur le marché sétois. Néanmoins, de plus en plus de Montpelliérains s’intéressent aussi au marché immobilier de Sète. Près des sorties de la ville, dans le quartier de la Gare, sur l’avenue Victor-Hugo ou dans le quartier des Quatre-Ponts (où les prix vont de 1 500 € à 1 800 €/m2), les recherches des acquéreurs sont nombreuses. Afin de privilégier un cadre de vie plus authentique à dix-sept minutes de train de Montpellier, beaucoup d’entrepreneurs souhaitent s’installer à Sète. Près de la gare, plusieurs projets immobiliers vont être lancés.

Inévitablement, l’offre immobilière à Sète est de plus en plus restreinte. Une hausse des prix de l’ancien est alors prévisible. Acquis à 68 % par des investisseurs, le marché du neuf a connu une diminution en 2019. Malgré tout, le marché reste dynamique. Aujourd’hui, le prix moyen du mètre carré atteint 3 600 € hors stationnement.

Les programmes immobiliers neufs sur la ville de Sète

Le territoire de la ville de Sète offre des opportunités limitées pour accueillir de nouvelles constructions.

En aout 2020, l'offre en immobilier neuf sur Sète, se situe essentiellement aux alentours du boulevard Camille blanc, au dessus des quartiers du Barrou, de la Métairie  et de l’ile de Thau.

Ci après, une synthèse des programme en cours, réalisés par nos partenaires promoteurs, et sur lesquels nous pouvons vous présenter les appartements disponibles, en prix directeur promoteur. 

Programmes immobiliers en cours de construction sur Sète: 

• Résidences BLEU PLATINE, et LADAY MARY  réalisée par les promoteurs PROMEO et M&A.
• Résidence VILLA MARQUISE , démarrage du chantier imminent , par PROMEO.
• Résidence la Joie des Sables, sur la plage du Lido. Réalisation de FDI Promotion 

Sur ces résidences neuves, il ne reste malheureusement  plus aucun logement neuf à vendre.

Programmes neufs sur Sète en cours de commercialisation avec des dernières opportunités d’appartements neufs :

• Résidence les Jardins de Carmel par le promoteur URBAT.
• Programme Les Lodges de Thau par COGEDIM , avec des splendides vue sur l’étang de Thau sur les étages le plus élevés.

Résidence VILA NEREE, située sur la Corniche avec des vues sur Mer, une construction PROMEO