IMMOBILIER NEUF ET IMMOBILIER LOCATIF : QUEL EST LE MEILLEUR INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
Le marché de l’immobilier laisse parfois penser qu’investir dans la pierre peut être synonyme de réussite. Depuis plusieurs années, cet engouement incite de plus en plus de particuliers à acquérir des biens immobiliers. D’après certains sondages, un français adulte sur deux envisage l’achat d’un logement, voire d’un bien immobilier locatif. Toutefois, tous doivent choisir le bien immobilier et s’interroger sur le type d’investissement idéal.
Investir dans l’immobilier neuf
La diversité des types de biens immobiliers rend parfois le choix difficile. Comment reconnaitre le meilleur logement et les bons avantages ?
Bien souvent, l’immobilier neuf représente une garantie pour débuter sur le marché de l’immobilier. Épargné par une éventuelle dévaluation, l’immobilier neuf permet déjà de constituer un patrimoine rentable et durable.
- Investir dans l’immobilier est un placement intéressant puisqu’il reste une valeur refuge qui ne peut qu’augmenter. Puisque sa valeur est évolutive, l’immobilier neuf est un investissement rentable.
- En effet, l’immobilier neuf est un bien qui résiste à l’épreuve du temps. À la différence des vieux bâtiments, un bien immobilier neuf est garanti pour durer. Il ne risque pas de tomber pas en ruine ou de se délabrer dès les premières années. L’immobilier neuf est un investissement durable.
- Selon l’état du marché immobilier, l’immobilier neuf permet de faire un bénéfice à la revente. En quelques années, un bien immobilier double généralement son prix d’achat.
- Autrement, si ce n’est pas le cas, il est toujours possible de soumettre un bien immobilier à la location. L’immobilier neuf garantit un investissement gagnant.
Investir dans l’immobilier locatif
Qu'il soit dans le neuf ou dans l'ancien, l’immobilier locatif est une option intéressante.
- L’effet levier qu’offre ce type d’investissement n’est pas négligeable pour convaincre une banque. L’immobilier locatif facilite parfois le prêt immobilier puisqu’il permet de rembourser les échéances bancaires grâce aux futurs loyers. Ainsi, l’immobilier locatif offre une sécurité financière intéressante.
- Les loyers perçus sont une rente souvent essentielle dès le départ en retraite. Généralement, cessation d’activité rime avec baisse des revenus. De plus, cette période de la vie entraine aussi une augmentation des dépenses. Comme un prêt immobilier est calculé pour être remboursé avant la retraite, les loyers deviennent des recettes complémentaires, voire indispensables.
- Avant la retraite, l’immobilier locatif permet d’améliorer vos revenus. En étant propriétaire d’un bien immobilier mis en location, l’investisseur contrôle toutes les dépenses nécessaires et gère la rentabilité de son bénéfice. Ce genre d’investissement permet d’optimiser le budget alloué à la résidence principale.
Le meilleur investissement immobilier
Le choix dépend avant tout de votre budget et vos objectifs. Aussi bien l’une que l’autre représente une option d’investissement intéressante et pérenne.
Cependant, l’investissement locatif neuf reste certainement plus avantageux puisqu’il garantit un patrimoine durable et rentable. Ce type d’investissement permet également de bénéficier de réductions fiscales, comme celles qu’offrent la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux ou le statut LMNP. Toutes ces lois sont soumises à de strictes conditions, mais ne sont pas dénuées d’intérêts :
- Avec l’achat d’un bien immobilier neuf, la loi Pinel permet d’obtenir d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement en fonction de la durée de mise en location.
- Lorsqu’un bien immobilier neuf est mis en location et situé dans une résidence de services, la loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11 %.
- Les réductions d’impôt de la loi Malraux s’appliquent si le bien immobilier locatif a été réhabilité.
- Le statut LMNP offre divers avantages si le logement mis en location est un bien meublé et autres conditions.
Pour connaitre les différences et les avantages de toutes ces lois fiscales, Prodeom Immobilier Neuf vous accompagne. À chaque étape de votre projet d’achat immobilier, nous vous prêtons main-forte. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement, nous sommes à vos côtés.
PRODEOM IMMOBILIER NEUF
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