UN MARCHÉ IMMOBILIER EST EN PLEINE CROISSANCE À NÎMES
Prodeom Immobilier se développe à Nîmes
Dotée d’un riche patrimoine architectural, la ville de Nîmes connaît une croissance démographique conséquente ces dernières années. Nîmes est une ville historique, qui attire de nouveaux acquéreurs.
Parce que la fondation de la ville de Nîmes remonte à l'Antiquité, elle est surnommée la « Rome française ».
Logée dans un écrin d'Histoire de plus de 2 000 ans, elle est connue et appréciée pour son patrimoine historique unique, ses magnifiques hôtels particuliers datant du 16e, 17 e et 18 e siècles et les célèbres arènes. Rien d'étonnant qu'elle possède le label « Ville d'Art et d'Histoire ».
Nîmes prend aussi grand soin de la qualité de vie de ses habitants. Dotée de « 4 fleurs » au label des villes et villages fleuris de France, elle compte également 470 hectares d'espaces verts, offrant ainsi aux Nîmois de merveilleux parcs où promener et se ressourcer. De prestigieux jardins, comme « Les Jardins de la Fontaine » sont réputés.
Nîmes est une ville attractive, qui compte chaque année toujours plus d'habitants. D’ailleurs, l’INSEE prévoit une hausse de 16% sur la décennie 2021. La population actuelle est de 150 000 Nîmois. Cette ville est aussi jeune et dynamique puisque la tranche d'âge la plus importante étant/est celle des 20-24 ans.
Nîmes est une ville où 58 % des habitants sont locataires. Cette donnée n’est pas négligeable puisque l’investissement immobilier d’un bien peut s’avérer rentable pour investir dans un logement pour le mettre en location. Certains acquéreurs pourront bénéficier d'une défiscalisation s'ils achètent un logement éligible aux dispositifs PINEL de l’État. La ville est en effet éligible à la loi Pinel (en étant classé parmi la zone B1). Pour en savoir plus concernant l’investissement Pinel, retrouvez la page associée sur notre site :https://www.prodeom-immobilier.com/nos-actualites/loi-pinel-montpellier
Plusieurs bonnes raisons d’investir à Nîmes :
Pour un investissement immobilier rentable, mieux vaut ne pas trop s'éloigner du centre-ville et des abords des universités ou écoles. Bien sûr, d'autres secteurs peuvent être étudiés, mais la prudence est de mise : assurez-vous par une étude de marché que votre futur logement intéressera des locataires potentiels (commerces de proximité, établissements scolaires, activités, transports, développement du quartier, etc.).
NIVEAU EMPLOI : Sur le terrain de l’emploi, de nombreux efforts sont faits pour développer une nouvelle activité économique. En 2016, 900 postes ont été créés dans le bassin nîmois. Un dynamisme porté par les métiers de services, le secteur médico-social et aussi du commerce. En mars 2019, la ville a signé une convention avec Pôle Emploi Gard, qui a pour but d'aider les entreprises à recruter du personnel dans le département. Cette donnée devrait faire réfléchir les investisseurs.
Nîmes est également une métropole étudiante. Cinquante établissements supérieurs accueillent chaque année 14000 étudiants selon le site Internet de la métropole. L'université de Nîmes compte 4200 étudiants, les filières santé (2 000 étudiants), lettres et langues, droit et économie, sciences humaines et sociales ou technologie notamment sont prisées.
D'autres établissements d'enseignement supérieur sont présents sur la métropole. On peut citer les deux écoles d'ingénieurs, plusieurs écoles de commerce, ainsi que d'autres grandes écoles spécialisées dans le tourisme, le design et les Beaux-Arts.
NIVEAU TRANSPORT : Quant aux transports, Nîmes est relativement bien desservie. Non loin de Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence, la ville de Nîmes se situe à un des carrefours du sud de la France.
ligne TGV, à seulement 30 minutes de Montpellier, 1 heure de Marseille, 1h20 de Lyon, 2h50 de Paris et 4h40 de Lille.
Des lignes TER et Intercités la connecte directement Nîmes à Avignon, Montpellier, Perpignan et Bordeaux.
Encore modeste, l'aéroport de Nîmes situé au sud de la ville, permet d'atteindre Londres et Bruxelles en peu de temps et régulièrement.
En ce qui concerne les transports en commun, la ville est dotée depuis 2012 d'un Tram'bus, qui dessert notamment les zones commerciales, les arènes et le centre historique. D'autres lignes de bus connectent la ville et l'agglomération nîmoise.
Le projet d’une deuxième ligne Tram'bus est en cours de travaux et devrait être livrée en 2021.
Les investisseurs du marché immobilier de Nîmes
La ville de Nîmes distingue de nouveaux profils d’acquéreurs. Provenant du nord de l’Europe, des investisseurs de Belgique, Luxembourg, Suisse et Allemagne se manifestent de plus en plus.
Il y a donc une clientèle locale et extérieure à Nîmes. Que ce soit pour des résidences principales ou secondaires, les investisseurs sont nombreux. Si bien, qu’« un bien se vend actuellement entre 2 et 3 mois sur Nîmes » d’après Matthieu Longépée, gérant de l’agence M.C. Immobilier, à Nîmes. Depuis le début de la crise sanitaire, la majorité des acheteurs souhaitent investir dans un logement possédant un espace extérieur, notamment sur le marché immobilier neuf.
Quel conseil donner à un acquéreur prêt à acheter à Nîmes ?
Toujours, le mieux est de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier qui connaît parfaitement le marché local. Prodeom Immobilier bénéficie de 20 ans d'expérience dans le secteur l’immobilier de la région Occitanie. Nos experts immobiliers bénéficient d’une parfaite connaissance des lieux et saura vous accompagner dans vos projets immobiliers. La définition de vos besoins est primordial. Rapidement, nous pouvons vous proposer des biens immobiliers conformes à vos critères de recherche.
Acheter sur Nîmes est un investissement porteur, qui comporte peu de risque. Le marché immobilier nîmois est encore accessible. Entre les Cévennes et la mer Méditerranée, la ville bénéficie d’une excellente situation géographique (https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/immobilier-local/nimes-a-chance-de-ne-une-bulle-immobiliere-interview-43286.html).
L’état du marché immobilier à Nîmes
Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier à Nîmes est assez tendu. Les acquéreurs sont même très présents et actifs. Nous faisons face actuellement à une pénurie de biens immobiliers à vendre. L’offre est inférieure à la demande.
Quels sont les quartiers nîmois les plus prisés par les acquéreurs ?
Pour l’achat d’une villa, les acheteurs recherchent davantage les collines nord et les quartiers de La Cigale, Camplanier, la Tour Magne ou encore Vantabren.
Concernant une recherche d’appartement à acquérir, les investisseurs privilégient les quartiers de la Fontaine, Révolution, Carnot et Jean Jaurès. Il y a également une demande importante dans le quartier de l’Écusson.
Avec Prodeom Immobilier, en achetant un logement neuf sur Nîmes, vous bénéficiez de nombreux avantages, soit :
- Une réduction des frais de notaire : ils sont trois fois moins élevés pour l’achat d’un logement neuf que pour l’achat d’un logement ancien. À Nîmes comme partout en France, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 2,5 % du prix d’achat d’un bien immobilier neuf, alors qu’ils peuvent s’élever jusqu’à 7,5 % minimum du prix d’achat d’un logement ancien.
- De l’aide pour contracter un prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, où l’emprunteur devra rembourser le montant du PTZ sans avoir à payer d’intérêts. Ce type de prêt est valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf. Le montant maximal peut atteindre jusqu’à 40 % de la somme empruntée.
- Des conseils concernant le dispositif de l’accession à la propriété en abordable, qui a remplacé le dispositif plus connu sous le nom « Primo accession ». Ce dispositif immobilier permet au futur propriétaire d’acheter un logement neuf à un prix plus bas que celui du marché.
- Des renseignements sur l’intégralité des dispositifs d’aides financières de l’État. En passant du PSLA au prêt à taux zéro (PTZ), il faut savoir que les indicateurs sont au vert sur le marché immobilier de Nîmes. Nîmes a la chance de ne pas être une bulle immobilière, ce qui signifie que l’évolution des prix de l’immobilier au sein de la ville ne sera que croissante... Les prix du marché immobilier à Nîmes restent néanmoins en conformité avec le pouvoir d’achat des ménages nîmois.
Parce que la ville de Nîmes est à la fois en pleine croissance économique et démographique, l’investissement immobilier est également en plein essor. Placée entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, sa position géographique et son accessibilité (à 30 minutes de Montpellier en voiture et moins de 3heures de Paris en TGV) favorisent son attraction. Nîmes demeure accessible et séduisante par son patrimoine historique et culturel. Grand nombre d’investisseurs et d’acquéreurs immobiliers l’ont remarquée.
Afin de réaliser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions, Prodeom Immobilier vous conseille et vous accompagne dans toutes vos démarches. Nous nous engageons à trouver le bien immobilier qui vous convient (appartement, maison de ville, villa, etc.). Du centre-ville aux quartiers périphériques de Nîmes, nous ferons notre maximum pour donner suite à vos recherches. Tous les membres de l’équipe Prodeom Immobilier sont disposés à vous prêter main-forte.
Jérôme Sauvaire
Directeur général
Courtier en programmes neufs
PRODEOM IMMOBILIER NEUF
Transaction et gestion locative
Parc Club du Millénaire — Bât. 31
1025 rue Henri Becquerel 34 000 Montpellier
06 13 44 41 04 | Ajouter le numéro de fixe ?!
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