Bilan et prévision du marché immobilier en milieu 2024 : quelle tendance ?

Le marché immobilier a traversé une période difficile en 2023, marquée par une forte baisse des prix et des transactions. Cependant, le premier trimestre 2024 a montré des signes d'amélioration, notamment en ce qui concerne les taux d'intérêt. Quelles sont alors les perspectives pour cette année ?

Quelle tendance pour les prix immobiliers en 2024 ?

En 2023, les prix de l'immobilier ont notablement baissé, avec le prix du mètre carré à Paris passant sous la barre symbolique des 10 000 € dans plusieurs arrondissements. En 2024, la baisse des prix s'est poursuivie, mais elle n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire français. Par exemple, à Bordeaux, les prix ont chuté de 0,9 % en avril, tandis qu'à Marseille et Nice, ils stagnent (source : meilleursagents.com). La diminution des prix semble ralentir et se stabilise déjà dans certaines régions, une tendance qui devrait se généraliser dans les principales métropoles françaises dans les mois à venir.

Quelle est l'évolution des taux d'emprunt ?

Après une forte augmentation en 2023, les taux de crédit immobilier sont tombés sous la barre des 4 % en février 2024 (source : l’Observatoire Crédit Logement/CSA). Cette baisse est due à une inflation désormais maîtrisée. Selon Meilleurs Agents, une première baisse des taux directeurs pourrait être envisagée en juin prochain, à condition que l'inflation reste contenue. L'inflation ayant nettement ralenti depuis fin 2023, elle devrait continuer de diminuer graduellement en 2024 (source : notaires.fr). L'objectif est d'atteindre un niveau d'inflation de 2 % en 2025.

Les équipes dirigées par Thomas Lefevre soulignent que nous assistons à la fin du durcissement des directives monétaires, ce qui devrait stabiliser les taux d'intérêt à environ 4 % dans les mois à venir.

Prévision du marché immobilier 2024

En 2024, le marché immobilier semble entrer dans une nouvelle dynamique. De nombreux vendeurs, initialement réticents à baisser leurs prix, sont désormais plus enclins à négocier. Cette flexibilité est souvent motivée par la nécessité de financer de nouveaux projets ou de se débarrasser de propriétés peu performantes énergétiquement.

Les ventes de logements peu efficaces énergétiquement, souvent classés F ou G, ont augmenté. La proportion de ces logements dans le total des ventes est passée de 11 % au deuxième trimestre 2021 à 18 % au même trimestre en 2023 (source : choisir.com). Ces "passoires thermiques" se vendent généralement avec une décote moyenne de 15 %, les rendant plus abordables malgré l'augmentation des coûts de crédit. De plus, certaines conditions de prêt favorisent les acquéreurs s'engageant à rénover ces biens énergivores.

Les conditions du Prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu'à fin 2027. Cependant, son champ d'application a été restreint. Désormais, il ne s'applique plus aux constructions de maisons individuelles neuves, mais uniquement aux logements collectifs neufs dans les zones à forte demande et aux logements anciens nécessitant des rénovations dans d'autres régions. Bien que la part financée par le PTZ pour les foyers modestes soit passée de 40 % à 50 % du montant total du projet, les nouvelles restrictions devraient entraîner une diminution du nombre de PTZ accordés, avec environ 40 000 Eco-PTZ prévus en 2024 contre 65 000 en 2022 et 127 000 en 2017.

Quelles évolutions sont à venir ?

Les spécialistes économiques, optimistes pour certains, estiment que la hausse rapide des taux directeurs pourrait provoquer une forte déflation, poussant la BCE à réduire les taux. Cependant, ces prévisions doivent être considérées avec prudence, compte tenu de la volatilité des marchés et de l'évolution constante du contexte économique global. Il est recommandé de consulter régulièrement des rapports économiques mis à jour et des analyses d'experts pour une évaluation précise.

Ce qu'il faut retenir des prévisions du marché immobilier 2024 :

• Les prix immobiliers continuent de baisser légèrement mais devraient se stabiliser.
• Les taux d'intérêt sont plus avantageux qu'en 2023 et pourraient encore baisser en juin 2024.
• Le nombre de transactions est estimé à 800 000 pour l'année 2024.